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东莞核心总部基地即将崛起

发布者:东莞市邦联实业投资有限公司发布日期:2009/8/28 23:43:52来源:本站原创

  南城区宏图片区总部基地详控规划获得通过,土地拍卖工作预计下月启动

  如果说,2005年12月30日,让东莞人引以为豪的第一条景观大道———东莞大道的通车,象征着速度东莞的荣耀与辉煌,那么2009年7月15日,南城宏图片区发展建设规划的审议通过,则赋予了南城更大的想象空间。一个堪舆比肩深圳福田CBD、广州珠江新城的东莞核心总部基地即将在这里崛起。

  几经规划终定蓝图

  南城宏图片区,毗邻东莞中央居住区,与东莞行政中心近在咫尺,堪称东莞未来城市发展的黄金区域。

  早在2007年1月9日,东莞市委书记刘志庚在中共东莞市第十二次代表大会上作报告时指出,今后五年东莞城市升级将从搭建框架为主向整合功能为主转变,从注重新区建设向兼顾旧区改造转变,从多角度完善城市功能。重要的一点是引导金融、保险、证券、贸易、通信、科技、法律等机构的地区性总部进驻东莞大道两侧,完善中央商务区功能,使之成为东莞的标志性片区。

  历经三年规划,四易其稿,在借鉴了深圳、广州、北京等C B D规划建设经验的基础上,《东莞市南城区宏图片区总部基地详控规划》于今年7月15日最终通过,正是东莞做大中心城区,完善东莞城市功能的重要战略举措,而对于南城而言,总部经济大厦群落户宏图片区,更是一次难得的发展机遇!

  土地拍卖即将展开

  依照规划,宏图片区占地面积216 .19公顷,位于南城西南部,东莞大道南段广深高速公路入口处,北临中央生活区、东临水濂生态片区、南临东莞市区南部生态绿地、西临南城产业发展区,被东莞大道、五环路、南城科技路和南外环路合围。

  宏图片区将分为北部综合功能区、中部中央商务区、南部生活配套区,其中北部功能区除将保留诺基亚等工业区外,中央商务区、南部生活配套区都将以第三产业、总部基地及相关生活配套为主。

  目前,第一期包括地标用地在内的9幅净地块已经报批,总面积达5.57万平方米,被征用的土地,将会以土地拍卖的形式转让给企业建设总部办公大楼。土地拍卖工作预计将于10月展开,而与之相对应的道路、绿化等基础设施工作也即将展开。

  影响

  片区企业未雨绸缪

  根据《东莞市南城区宏图片区总部基地详控规划》,将在东莞大道旁规划出近1000亩土地建设总部经济大厦群,建一批35-60层左右的总部大厦,还对引入的总部大厦设定了门槛———年税收3000万元以上的上市公司总部和大型企业。

  随着前些日《东莞市南城宏图片区控制性详细规划》的出炉,位于该片区规划内的相关企业纷纷未雨绸缪,在企业长远发展的基础上考虑,开始安排或者进行建设工作。有准备迁移进来的企业,也有着手迁出的企业。据了解,金霸王、诺基亚等高科技企业短期内不会搬迁,有关部门将对不符合规划要求的已建项目进行清理。

  在大量引进上市公司和大型企业的同时,有关部门也将科学地规划、撤出一些不符合城市规划发展的企业,如一些产生污染的小加工厂,大量增加交通压力的专业市场等企业单位,以达到适合高规格规划发展的要求,实现南城的城市繁荣发展,成为展示东莞城市现代化建设的最好窗口。

  “宏图片区将建成东莞总部经济的中心,是东莞城市展示的窗口,政府的规划很符合南城的区位发展,将来的南城、宏图片区肯定会是东莞城市建设的现代化象征,我们普通市民也将在这个发展过程中受惠”,一位居住在宏图片区的郭姓市民这样看待城市规划所带来的变化。

  规划细节

  总部经济大厦群楼高不低于80米

  交通

  高强度和密度的总部基地,关键在于交通和市政的支撑。按照规划,中部商务办公区将分割成小地块,每个地块面积一般在1万m 2以内,因此,地块之间将需要路网进行接驳支撑。规划中商务办公区内的路网密度达到了10公里/平方公里,计划保留宏一路、宏三路、宏六路、宏七路、宏北路、隆溪路、法仕路,并将宏六路拓宽至30米,将宏三路、宏北路拓宽至40米。除此之外,区域内将建有近1.2万个停车位,密集的路网还将商务办公区切割成一个个独立的地块,平均面积在8000-10000平方米左右,这使得每个地块至少三面临路,交通特别便利。这里还将有一个轻轨站点和一个公交车首末站,能缓解一定的交通压力。

  楼高

  靠近东莞大道,在商务办公区的右上角,有一块1.5万平方米的地块,容积率高达13,这里将会建成总部经济大厦群,周边建筑的高度将受到限制,都不会高于地标,最低也不得少于80米。

  南部生活配套区

  目前拥有百悦尚城、金域中央、中信凯旋公馆等居住区,为方便市民生活,特规划在中信凯旋公馆内增加肉菜市场一处,规划增加24班小学一所、24班初中一所、6班幼儿园一所。

  中部商务办公区

  将成为整个片区着力打造的部分。

  绿岛

  片区规划的11.41公顷公共绿地,将从东莞大道一侧开始,形成一个“绿岛”,环绕里面的总部大厦群。

  公交首末站

  中部商务办公区内,将规划建设一个公交首末站,方便今后的公交换乘,首末站距离未来将建的轨道交通站点,大约为500米。

  北部综合功能区

  根据中信凯旋公馆报批方案进行了调整,将城市设计上的商住混合用地调整为二类居住用地。

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