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8房企抱团开发总部基地 共同出资的公司成立

发布者:东莞市邦联实业投资有限公司发布日期:2012/3/30 23:44:49来源:本站原创

8房企抱团开发总部基地 共同出资的公司成立

8房企抱团开发总部基地 共同出资的公司成立

  去年9月,南城总部基地开拍,9块地分别被新世纪、元晨与中惠、万科、宏远、上海华中与康华投资、建工、富盈、中天力通、光大依次夺得。据记者了解,除万科之外,其余8家房企将抱团联合开发,统一规划。目前,由这8家房企共同出资成立的东莞市邦联实业投资有限公司已经着手前期的规划和审批工作。业内人士分析认为,联合开发将有利于地块的价值提升。

  8房企联合开发总部基地地块

  总部基地自概念提出以来,就一直未曾缺少关注。去年的开拍现场,包括光大、万科等19家房企参与了拍卖。经过一个多小时的竞拍,总部基地9块地分别被新世纪、元晨与中惠、万科、宏远、上海华中与康华投资、建工、富盈、中天力通、光大依次夺得。

  按照规划,占地78万平方米的商务办公区被一条条路网切割成很多小幅地块,平均每幅地块在1万平方米左右。如果要利用宝贵的土地建成高楼林立的总部经济大厦群,容积率显然不会低。其中,最高的容积率达到了13,建筑高度达到250米。

  时隔一年,总部基地地块进展如何?记者从知情人士了解到,万科大厦的规划已经于今年6月份在市规划局网站公示。按照规划,万科大厦将有23层,另外还有一部分3层的商业楼。规划还显示,万科大厦建筑密度由50%变成57%,绿化率由25%降低到17%。而根据东莞万科新闻发言人高峻的说法,万科大厦将建成甲级写字楼。

  值得一提的是,除万科之外,其余8家房企已经组成一个联合开发的公司,准备抱团开发。东莞市房地产业协会秘书长陈骏良在接受记者采访时透露,“去年拍地之后,就已经有这个想法提出来,统一开发。目前项目正在前期规划阶段,还未审批。预计在2个月内会有初步规划方案,今年年底可以基本定下来。”

  而据记者了解,为了统一开发总部基地8地块,由各地块所属企业共同出资的公司——东莞市邦联实业投资有限公司已经成立。记者从市工商局网站上查看到,该公司于去年11月29日成立,注册资本为60800万元,经营范围包括实业投资,房地产投资,企业管理,投资管理(法律法规和国务院决定禁止或应经许可的除外),房地产开发经营、物业管理(凭有效资质证经营)。

  有利于优化资源配置

  对于8房企抱团开发的事件,瑞峰置业副总经理姚丽军表示,“这跟之前的民营大厦(注:东莞民营经济总部大厦)有点相似。抱团开发能够增强整体的开发实力,有利于统筹协调,合理优化资源配置。”姚丽军分析认为,总部基地的容积率比较高,如果分开来做,可能会产生重复建设或者资源浪费,“如果放在大城市的中心区,可能单个的规模也不算小,但从东莞的现状来看,抱团开发对提高综合竞争力是毋庸置疑的。”

  中惠熙元在总部基地也有一块地,该地块占地4619平方米,地下停车场空间1445平方米,容积率为9。“现在项目还处于规划中”,中惠东莞公司总经理罗江海告诉记者,“整体规划肯定是好事情,各种资源能够整合利用。对地下室空间的整合,各功能区的协调划分,以及开发成本和市场影响都有很大帮助。”

  而另一地块的公司负责人表示,“单独开发也是可以的,但是时机不够成熟,而且大家性质差不多,同质化竞争严重。所以联手是比较好的出路,之后的招商也会把优势体现得更明显。”

  合理规划仍是关键

  宏图片区定位“东莞市新城区的重要组成部分,东莞市行政中心区的重要补充,具有完备的公共配套设施和充足的绿地休闲空间的高品质、现代化、生态型总部基地”。从规划图来看,该片区呈现“一心、二轴、三区”的规划结构:“一心”即规划区中部临东莞大道一侧,由公共绿地围绕的商务办公区核心地块;“二轴”中一条是依托宏六路形成南北向的片区功能发展轴,另一条为依托宏北路形成东西向的总部基地发展轴;“三区”即北部综合功能区、中部商务办公区、南部生活配套区。

  记者随后在总部基地所在的宏图片区进行了走访,该片区与中央商务区相邻,目前片区内已经有中信凯旋国际、金域中央、百悦尚城等楼盘,同时也有金霸王工厂、物流公司、小商品城等。片区内的道路网络非常密集,各板块之间的地块也相对独立。

  “在东莞实施这么高强度的片区规划几乎没有过,因此需要非常慎重。”有业内人士表示,抱团开发是好事,但关键是合理规划,其中如何让独立的商业部分产生互动也是一个问题。

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